Кадастровая экспертиза

Кадастровая экспертиза

Кадастровая экспертиза — комплекс действий, направленных на уменьшение кадастровой стоимости земельных участков, а также применение измененной стоимости для расчета земельного налога, стоимости выкупа земли и иных платежей.

Уменьшение кадастровой стоимости позволяет в значительной степени сэкономить на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости земельного участка, плате за снятие запрета на строительство.

Кадастровая стоимость земельного участка — это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Основная цель процесса распределения земель по категориям и их оценки заключается в организации налогообложения. Для выполнения этих функций привлекаются квалифицированные кадры, которые наделены правом заключения оценочных договоров.

Вопросы кадастровой стоимости земельного участка, как вопросы, связанные со значительными финансовыми затратами, требуют детального правового анализа и юридического сопровождения.

Этапы проведения экспертизы

  1. Предварительный анализ текущей ситуации по кадастровой стоимости земли и определение возможности и целесообразности дальнейших действий.

  2. Рыночная оценка земельного участка

  3. Обращение в Комиссию по рассмотрению кадастровых споров.

  4. Судебная защита результатов новой рыночной оценке земельного участка.

  5. Внесение в кадастр рыночной стоимости земельного участка, уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции.

Задачи экспертизы:

  1. Получение сниженной рыночной стоимости земельного участка для целей исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях.

  2. Изменение размера налоговых платежей на землю по текущему и будущим периодам.

  3. Перерасчет и возврат налога на землю за прошлые налоговые периоды в связи с применением новой стоимости земельных участков.

  4. Возможность снижения стоимости выкупа земельного участка.

Вопросы, решаемые в ходе проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Каковы точные географические координаты изучаемого земельного участка?

  2. Обнаружено ли наложение границ рассматриваемого участка на границу участка, расположенного по соседству?

  3. Соответствует ли реальная площадь объекта, а также его границы площади и границам, закрепленным в правоустанавливающих документах?

  4. Каков характер и величина отклонений фактических размеров и границ участка и параметров, указанных в правоустанавливающих документах?

  5. Какова площадь части объекта, свободной от застройки?

  6. Можно ли на изучаемом участке возвести объект недвижимости с данными параметрами?

  7. Были ли при строительстве объекта, расположенного на изучаемом участке, допущены нарушения норм градостроительства, землеустройства и кадастра, строительства?

  8. Предложите варианты схем раздела участка в полном соответствии с идеальными долями собственников или с отступлениями от идеальных долей, но при этом указав, насколько изменилось соотношение долей.

  9. Возможна ли реализация представленного варианта разделения участка?

  10. Есть ли варианты определения порядка пользования земельным участком, исходя из размеров идеальных долей в праве собственности на него?

  11. Какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом? 

  12. Какая площадь земельного участка свободна от застройки? 

  13. Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин? 

  14. Какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка? 

  15. Каковы точные географические (картографические) границы (координаты) исследуемого земельного участка? 

  16. Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки? 

  17. Каковы были границы и размеры спорных земельных участков, расположенных по адресу_________ при их предоставлении в бессрочное пользование под индивидуальное жилое строительство? 

  18. Подвергались ли границы и размеры спорных земельных участков изменению на момент проведения экспертизы, и если подвергались, то по какой причине? Каковы размеры спорных земельных участков на момент проведения экспертизы?

  19. Соответствует ли на момент проведения экспертизы фактические границы и размеры земельных участков, расположенных по адресу _______ их первоначальным границам и размерам при предоставлении вышеуказанных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство? 

  20. При выявленных несоответствиях границ определить, как подлежат восстановлению границы спорных земельных участков и где должна проходить граница между земельными участками, расположенных по адресу?

    от 13000 руб.